“जहाँ कभी रुकी हुई क्रेनें और चिंतित परिवार थे, वहाँ अब तैयार घर और नई उम्मीदें खड़ी हैं।” 2019 में अपनी स्थापना के बाद से, SWAMIH निवेश कोष (किफायती और मध्यम आय आवास के लिए विशेष विंडो) पूरे भारत में संकटग्रस्त घर खरीदारों के लिए एक शक्तिशाली प्रकाश स्तंभ के रूप में उभरा है। कुछ ही वर्षों में, इस सरकार समर्थित सामाजिक प्रभाव पहल ने अनगिनत रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं की दिशा बदल दी है – उल्लेखनीय 20,557 घरों का निर्माण पूरा किया है और उन सपनों को फिर से जीवंत किया है जो लंबे समय से अधर में लटके हुए थे।
यह उपलब्धि एक संख्या से कहीं अधिक है। यह उन परिवारों की कहानी है जो अब आखिरकार अपने घरों में कदम रख सकते हैं, डेवलपर्स की कहानी है जो परियोजनाओं को ढहने से बचा रहे हैं, और रियल एस्टेट क्षेत्र की कहानी है जो धीरे-धीरे अपना संतुलन फिर से पा रहा है।
SWAMIH निवेश कोष क्या है?
वित्त मंत्रालय द्वारा 2019 में शुरू किए गए SWAMIH फंड की परिकल्पना भारत के सबसे बड़े सरकार समर्थित श्रेणी-II वैकल्पिक निवेश कोष (AIF) के रूप में की गई थी, जिसे विशेष रूप से रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया था।
भारतीय स्टेट बैंक की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी, SBICAP वेंचर्स लिमिटेड द्वारा प्रबंधित, SWAMIH कोई सामान्य रियल एस्टेट फंड नहीं है। यह एक सामाजिक प्रभाव निधि है जिसका स्पष्ट और केंद्रित उद्देश्य है: पूंजी जुटाना, रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास का पुनर्निर्माण करना और खरीदारों को लंबे समय से प्रतीक्षित घर प्रदान करना।
SWAMIH की आवश्यकता क्यों पड़ी?
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, जो कभी फल-फूल रहा था, तरलता की समस्याओं, RERA और GST जैसे नियामक बदलावों और समग्र आर्थिक मंदी के कारण तनाव के संकेत दिखाने लगा। इन कारकों के कारण सैकड़ों परियोजनाएँ रुक गईं, जिससे लाखों मध्यम-आय और किफायती घर खरीदार आशा और कठिनाई के बीच फँस गए।
पारंपरिक वित्तपोषण स्रोत – जिनमें बैंक और NBFC शामिल हैं – या तो पीछे हट गए या मानदंडों को कड़ा कर दिया। इरादे और क्रियान्वयन के बीच का अंतर बढ़ता गया, जिससे एक नए, साहसिक समाधान की आवश्यकता हुई। यहीं पर SWAMIH ने कदम रखा।
पात्रता: SWAMIH सहायता के लिए कौन पात्र है?
सटीकता और निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए, केवल विशिष्ट परियोजनाएँ ही SWAMIH के हस्तक्षेप के लिए योग्य हैं:
- RERA में पंजीकृत होनी चाहिए और धन की कमी के कारण रुकी हुई होनी चाहिए।
- किफायती या मध्यम-आय आवास (200 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाली इकाइयाँ) के अंतर्गत आनी चाहिए।
- परियोजनाएँ लगभग पूरी होनी चाहिए और निवल मूल्य सकारात्मक होना चाहिए – अर्थात परियोजना की प्राप्तियाँ और बिना बिकी इन्वेंट्री, शेष निर्माण और देयता लागत से अधिक होनी चाहिए।
यह सावधानीपूर्वक चयन सुनिश्चित करता है कि फंड व्यवहार्य परियोजनाओं का समर्थन करे और कम से कम समय में ठोस परिणाम प्रदान करे।
प्रदर्शन का संक्षिप्त विवरण: एक मील का पत्थर
SWAMIH फंड ने देश भर में 130 से अधिक परियोजनाओं के लिए ₹12,000 करोड़ से अधिक की राशि स्वीकृत की है। इसकी प्रमुख उपलब्धियों में शामिल हैं:
- 20,557 पूर्ण घर पहले ही उनके वास्तविक मालिकों को सौंप दिए गए हैं।
- अगले तीन वर्षों में 30 टियर 1 और टियर 2 शहरों में 81,000 से ज़्यादा घरों का निर्माण पूरा करने का लक्ष्य।
- 26 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिनसे निवेशकों को वित्तीय लाभ मिल रहा है।
- ₹35,000 करोड़ से ज़्यादा की नकदी उपलब्ध हुई है – जिससे न सिर्फ़ रियल एस्टेट बल्कि स्टील, सीमेंट और निर्माण जैसे प्रमुख उद्योगों को भी फ़ायदा हुआ है।
हालाँकि इस फंड की प्रत्यक्ष सफलता घरों के निर्माण में निहित है, लेकिन इसका प्रभाव कहीं ज़्यादा गहरा है:
- घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विश्वास की बहाली।
- निर्माण और संबद्ध क्षेत्रों में रोज़गार का पुनरुद्धार।
- पूँजी बाज़ारों और परियोजना ऋण में तेज़ी।
- उन शहरों में सार्वजनिक बुनियादी ढाँचे का पुनरुद्धार जहाँ परियोजनाएँ लंबे समय से अधर में लटकी हुई थीं।
एक ऐसे क्षेत्र में जहाँ देरी अक्सर कानूनी लड़ाई और निराशा का कारण बनती है, SWAMIH ने न केवल पूँजी प्रदान की है, बल्कि विश्वसनीयता और सहानुभूति भी प्रदान की है।
आगे की राह: सुधार से लचीलेपन तक
स्वामीह का सफर अभी खत्म नहीं हुआ है। जैसे-जैसे शहरीकरण तेज होता है और आवास की मांग बढ़ती है, इस क्षेत्र को स्थिर करने और उपभोक्ता हितों की रक्षा करने में फंड की निरंतर भूमिका और भी महत्वपूर्ण हो जाती है।
80,000 से ज़्यादा घरों के निर्माण की प्रक्रिया में होने और हर सफल हस्तांतरण से मिली सीख के साथ, SWAMIH न केवल एक वित्तीय साधन के रूप में, बल्कि उत्तरदायी शासन और समावेशी विकास के प्रतीक के रूप में भी खड़ा है।
अधूरे वादों से अक्सर घिरी दुनिया में, SWAMIH निवेश कोष एक उपलब्धि की कहानी है। यह ऐसी नीति के बारे में है जो कारगर साबित होती है, वित्त जो सशक्त बनाता है, और बुनियादी ढाँचा जो समावेशी है। जैसे-जैसे हज़ारों परिवार अब उन घरों की चाबियाँ अपने हाथों में ले रहे हैं, जिन्हें वे लगभग छोड़ ही चुके थे, एक बात स्पष्ट है।
एडवोकेट कमलजीत सिंह एक रियल एस्टेट वकील और शहरी विकास विशेषज्ञ हैं।
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